ケアスル介護　https://caresul-kaigo.jp/とは、あなたの代わりにピッタリな施設をご紹介するサイトです。ケアスル 介護ならお身体の状況や予算に合わせて理想の介護施設・有料老人ホームが見つかります。気に…

共有名義の不動産の持つデメリット 相続で共有名義の不動産を持ったり、共有で不動産を購入したりと二人以上の名義で不動産を持つことがあります。売却を考えた場合、どなたかが売価の意思が無い場合は売却出来ません。自分の持分だけを…

相続した空き家をこの度、解体して土地として売却する事になったお客様のお手伝いをしました。解体するに辺り、近隣の住民の方へのご挨拶や案内をして、マンション等にはポスティングをして、お知らせしました。解体する建物の中の個人的…

放置してしまう理由 将来、その家屋に住むとかその土地に家を建てる予定があるとか、放置する理由がある方は問題ないのですが、もう住む予定もなく相続人も一人しかいない相続不動産の放置が沢山あります。自然災害でもあれば、崩れてし…

不動産の住み替え ご高齢の方で、子供も巣立ったので便利な都会の方へ、住みたいと言われる方のご相談があります。所謂、住み替え案件ですが、まずは予算を考えなくてはなりません。今の家がいくらで売却出来るのかを査定して行く事にな…

築年数が大事 マンションの売却の場合、基本は現況のままの引渡しになるため、築年数が浅い方が売却しやすいです。しかし、築年数が浅いと住宅ローン（抵当権）が残っている場合が多く、これを処理しないと売却出来ないので、どうしても…

売却以前に掛かる費用 相続した不動産の場合、相続登記費用が掛かります。司法書士に依頼するのですが、相続人が少なくて、時間がある方ならご自身でも出来ます。相続人が多くて、被相続人の方の生前の戸籍や住所が近場でないのなら、専…

資産になるのかどうか。 弊社は、数々の相続の不動産で、空き家の問題に取り組んできました。税金（固定資産税等）の滞納や残置物（ゴミ処理等）の放置、近所からの苦情等の問題やらと向き合ってきました。相続人達が皆さん放棄してして…

どのような条件なのか。 この問い合わせが、一番多いです。ご自身が思っているより高ければ売りたい、低ければ売らないと言われます。使わない必要のない不動産を持っていてどうするのでしょう。評価の低い場所はいつになっても高くなり…

戸建てやマンションの売却時に掛かる手数料は 基本的には、媒介契約書により、仲介会社に払う手数料は決まります。法定手数料といって、宅建業者に払う金額は売却価格によって決まりますが、手数料比率は同じです売却価格（消費税を除い…

不動産譲渡税 不動産を売却した時に、掛かる税金です。大まかに言いますと、この不動産を所得した金額より、儲けた場合に掛かります。確定申告して、どれくらい儲けたかによって税金が変わります。 また、どれくらい保有していたのかも…

相続人は誰なのかを特定する事 相続人が誰なのかを理解していない方が多いです。相続人がハッキリしたら、不動産の名義変更（相続登記）をしましょう。その不動産をどのようにするのかを相続人達で話し合いましょう。維持管理はもちろん…