不動産の購入において 自営業の方は、行動力もあり決断力もあり、購入意欲も有ります。しかし、意外と厳しいのが住宅ローンです。現金をたくさん購入資金として出す場合は、問題なく借りれるのですが、そうでない方には、厳しく審査され…

不動産の売却において 不動産屋が普通、この物件を売って下さいと売却を頼まれるとすると、まずはいくらぐらいで売却出来るかをはじきます。何年もこの業界で営業している業者なら、これぐらいだろうなぁと察しが付きます。一般売りなら…

いろんな土地の形 売却において、間口が広くて、整形地で、なんて土地は大人気です。しかし現実は、延長敷地や袋路地など変形地もあります。弊社も様々な土地の売却をしてきましたが、道路に2ｍ以上面していない土地以外はどの様な土地…

地盤について 最近、発表された住宅ローンを借る際に、土砂災害警戒区域はローンが通らないと各金融機関が出しました。あまりにも毎年、災害が多いからなんでしょうね。名古屋市内でこの土砂災害警戒地域は、各区であります。名古屋市の…

売却が先か、購入が先か 不動産の住み替えの場合、難しいのは、先に売ってしまうと住む所がなくなるとか先に購入すると住宅ローンが始まるとかの問題です。どちらも不動産屋の手腕の見せ所です。売却先と購入先の調整が上手に出来ないと…

理想と現実 最近のご相談で、注文住宅用地を探しているのですがと。それこそ掘り出し物は無いかと聞いてきます。はっきり言って無いです。この土地を売ってくださいと頼まれていたとします。売主さんも高く売りたいし、不動産屋も高く売…

相続人とは 一般に相続人はどなたですか？って聞きますと、ご両親がいて、子供２人の家庭の場合ですと、まずお父さんが亡くなりましたとなります。そうするとお母さんが二分の一、お子さんが四分の一づつになります。相続する場合、これ…

情報社会において 今は、一昔と違ってPCやスマホで簡単に情報が手に入ります。昔は、住み家を探すときには不動産屋の壁に貼ってある情報を見たり、不動産屋に行って、何処か条件に合った家は無いですかと尋ねなければなりませんでした…

名古屋市昭和区のマンション 中古マンションの指標ですが、比較的高価格帯でも人気がある地域が名古屋市昭和区です。名古屋市中心部で住宅街のイメージがありますが、学生も多く文教地区でもあります。八事から鶴舞まで、桜山から御器所…

注意する所、注意する仲介会社 不動産の購入で、一番問題になるのは、中古戸建の購入です。現状のまま購入してくださいと進める物件は、止めといてください。こういう不動産屋と取引しては駄目です。所詮、中古ですから、何処かに不具合…

一般仲介 簡単に言いますと、お客さんと不動産屋が売却価格を決めて、一般的に広く購入者を求めるのが一般仲介で売却すると言います。ここの価格決めが大事になります。相場をかけ離れた売却価格で決めるとネットに載せてもなかなか反響…

諸経費の内訳 土地の場合、基本的には更地渡しになりますので、空き家、古屋、樹木等がある場合は、解体して整地しての引渡しになりますので、解体整地費用が掛かります。また空き家、古屋等の家屋に所有者の残置物（家電製品や衣類、食…