マンション マンションの場合、大手分譲会社の所謂、ブランドマンションが人気です。投資系のマンションは別として、駅近が多く、それも徒歩1分とか3分とになりますので、マンションの価値はまず立地になりますね。面積が小さいマンシ…

土地の価値 不動産における土地は、担保価値は高いです。マンションよりか未だに、土地神話があります。自営業者の方は、借金をする時は、担保を求められますが、マンションだと担保価値をあまり見てくれません。土地の場合は、道路付け…

査定の仕方 まず査定には、簡易的な机上査定と訪問査定があります。机上査定とは、所謂、情報だけを聞いて査定をします。例えば、名古屋市昭和区〇町1-3、１００㎡で３０坪ぐらいでどのくらいですか？と言う具合に、これだけでどう考…

三つに分かれる地域 名古屋市北区の不動産の相場や価値を知る場合、三つに分かれる。まず第一は、川北地域と川南地域。ここで大きく分かれます。川の北部地域は、所謂浸水地域で今でもハザードマップは良くありません。どちらかと言うと…

不動産にはどのような税金が掛かるのか まずは、不動産を所有している場合は、毎年、固定資産税が掛かります。不動産を売却した場合、不動産譲渡税が掛かります。不動産を相続して売却した場合、相続税と不動産譲渡税が掛かります。不動…

解体業者の現状 建物の解体や樹木の伐採、残置物の撤去、処理等を行ってくれます。昨今の解体業社は、従業員に外国の方が殆どになっています。日本人の若者がほとんどいない状態です。しかし、日本語も話せますし、大概の言葉は理解して…

土地家屋調査士の役目 不動産の売買時に必ずと言って良いほど、測量を求められます。３年前ぐらいに確定測量をしてある場合は、まだ買い手側が納得するのですが、土地の境界、越境等の覚書がないのかを気にしますので、解体をして確定測…

弁護士の出番 何事も弁護士へ頼まないといけない事は、大変な事態の時と相場は決まっていますが、そうなる前に対処してもらうのがまた、弁護士へお願いする事の1つです。もめてもめて裁判に発展する事態では、当然弁護士へ依頼をしなけ…

司法書士の存在 司法書士の役目として、不動産登記に関わる仕事があります。相続登記や名義変更、住所変更、抵当権抹消等の手続きをお願いします。これらの事は、ご自身でも出来ますが、手続きに集める書類や資料に時間も掛かりますし、…

収益物件の維持管理 相続不動産のアパート、マンション、駐車場等の収益物件をそのままで維持管理をして欲しいとの話があります。以前は、被相続人の方が自ら維持管理をしてのですが、それをそのまま相続人の方がやられる方は、まず居ら…

話し合いが進まない 相続人達の話し合いが折り合わない、進まないという風に段々と、話し合う事すら時間を合わせる事すら、億劫になって来ているという話もよく聞きます。それぞれの生活環境や生活状態が違うので、不動産を今すぐ、売却…

相続不動産の相続人か？ 相続する土地があるのですが、どのようにしたら良いのでしょうか？と言うご相談から始まります。その上で、家族構成をお聞かせくださいと質問しますと私の父親の土地で、母親は亡くなっておりますと、兄弟は私と…