不動産売買における解体業
解体業者の現状 建物の解体や樹木の伐採、残置物の撤去、処理等を行ってくれます。昨今の解体業社は、従業員に外国の方が殆どになっています。日本人の若者がほとんどいない状態です。しかし、日本語も話せますし、大概の言葉は理解して…
不動産における測量図の重要性
土地家屋調査士の役目 不動産の売買時に必ずと言って良いほど、測量を求められます。３年前ぐらいに確定測量をしてある場合は、まだ買い手側が納得するのですが、土地の境界、越境等の覚書がないのかを気にしますので、解体をして確定測…
相続不動産における弁護士の役目
弁護士の出番 何事も弁護士へ頼まないといけない事は、大変な事態の時と相場は決まっていますが、そうなる前に対処してもらうのがまた、弁護士へお願いする事の1つです。もめてもめて裁判に発展する事態では、当然弁護士へ依頼をしなけ…
不動産における司法書士の役目
司法書士の存在 司法書士の役目として、不動産登記に関わる仕事があります。相続登記や名義変更、住所変更、抵当権抹消等の手続きをお願いします。これらの事は、ご自身でも出来ますが、手続きに集める書類や資料に時間も掛かりますし、…
相続不動産の活用・・収益物件
収益物件の維持管理 相続不動産のアパート、マンション、駐車場等の収益物件をそのままで維持管理をして欲しいとの話があります。以前は、被相続人の方が自ら維持管理をしてのですが、それをそのまま相続人の方がやられる方は、まず居ら…
相続不動産のご相談・・2
話し合いが進まない 相続人達の話し合いが折り合わない、進まないという風に段々と、話し合う事すら時間を合わせる事すら、億劫になって来ているという話もよく聞きます。それぞれの生活環境や生活状態が違うので、不動産を今すぐ、売却…
相続不動産に対してのご相談で・・1
相続不動産の相続人か？ 相続する土地があるのですが、どのようにしたら良いのでしょうか？と言うご相談から始まります。その上で、家族構成をお聞かせくださいと質問しますと私の父親の土地で、母親は亡くなっておりますと、兄弟は私と…
不動産の売却に必要な物や必要な事
不動産売却に必要な物 まずは、権利書今は、登記識別情報と言いますが、これが必要です。これは再発行できないので、司法書士に相談することになります。土地、家屋、マンション等により多少違いますが、ご用意して欲しいのは、売買契約…
信頼されるお店、不動産を目指します。
信頼されるお店とは・・あるお店 人から信頼されるには、基本的な事例えば、時間を守る、決められた事をやる、嘘をつかない、このような事は当たり前で、それ以上に気配りが出来る事は信頼を得るのに第一歩だと思いませんか。この間、ラ…
マンションの売却
大手不動産の場合の売却戦略 売却を依頼されると、まずは、相場や近年の成約事例を基に、お客さんがいくらで売れて欲しいかを聞きます。ここで大手不動産の場合、お客さんは高値で売却したい気持ちがあるので、相場よりもかなり高値で売…
相続不動産を売却して、新築を購入した。
購入した家の問題 弊社で相続不動産の売却をお手伝いさせて頂き、その後、CMでもおなじみなハウスメーカーで新築を購入したそうです。弊社のお客さんのご子息さんだったので、購入に関しては何も聞いていなかったし、知らなかったので…
相続における空き家問題
空き家放置問題 全国的に問題になっているのが、空き家問題です。この先も続くと思われます。法律的には、現状の空き家では土地、建物の所有者が分からなくなっている名義が強制的に相続人に変更しなければならなくなります。また、今後…