一般仲介 簡単に言いますと、お客さんと不動産屋が売却価格を決めて、一般的に広く購入者を求めるのが一般仲介で売却すると言います。ここの価格決めが大事になります。相場をかけ離れた売却価格で決めるとネットに載せてもなかなか反響…

諸経費の内訳 土地の場合、基本的には更地渡しになりますので、空き家、古屋、樹木等がある場合は、解体して整地しての引渡しになりますので、解体整地費用が掛かります。また空き家、古屋等の家屋に所有者の残置物（家電製品や衣類、食…

いろんな方への住宅ローン 土地やマンション、戸建てを買うのに、住宅ローンを組む場合が多いと思います。基本的に住宅ローンと名の付く物なので、住宅として住むことが前提とされています。投資とかセカンドハウスとかには利用できませ…

マンション マンションの場合、大手分譲会社の所謂、ブランドマンションが人気です。投資系のマンションは別として、駅近が多く、それも徒歩1分とか3分とになりますので、マンションの価値はまず立地になりますね。面積が小さいマンシ…

戸建て戸建の場合は、価値を図る上での判断材料が多く、一概に一緒くたに価値評価をするのが難しいのですが、家の中の状態にも拠りますが、基本、築年数が古いと価値が下がります。しかし、建築構造によっても違いがあり、木造作り、軽量…

土地の価値 不動産における土地は、担保価値は高いです。マンションよりか未だに、土地神話があります。自営業者の方は、借金をする時は、担保を求められますが、マンションだと担保価値をあまり見てくれません。土地の場合は、道路付け…

査定の仕方 まず査定には、簡易的な机上査定と訪問査定があります。机上査定とは、所謂、情報だけを聞いて査定をします。例えば、名古屋市昭和区〇町1-3、１００㎡で３０坪ぐらいでどのくらいですか？と言う具合に、これだけでどう考…

三つに分かれる地域 名古屋市北区の不動産の相場や価値を知る場合、三つに分かれる。まず第一は、川北地域と川南地域。ここで大きく分かれます。川の北部地域は、所謂浸水地域で今でもハザードマップは良くありません。どちらかと言うと…

不動産にはどのような税金が掛かるのか まずは、不動産を所有している場合は、毎年、固定資産税が掛かります。不動産を売却した場合、不動産譲渡税が掛かります。不動産を相続して売却した場合、相続税と不動産譲渡税が掛かります。不動…

解体業者の現状 建物の解体や樹木の伐採、残置物の撤去、処理等を行ってくれます。昨今の解体業社は、従業員に外国の方が殆どになっています。日本人の若者がほとんどいない状態です。しかし、日本語も話せますし、大概の言葉は理解して…

土地家屋調査士の役目 不動産の売買時に必ずと言って良いほど、測量を求められます。３年前ぐらいに確定測量をしてある場合は、まだ買い手側が納得するのですが、土地の境界、越境等の覚書がないのかを気にしますので、解体をして確定測…

弁護士の出番 何事も弁護士へ頼まないといけない事は、大変な事態の時と相場は決まっていますが、そうなる前に対処してもらうのがまた、弁護士へお願いする事の1つです。もめてもめて裁判に発展する事態では、当然弁護士へ依頼をしなけ…