これからの地域はこの地区 名古屋市での人口の増減は区によって変わって来てます。今は、名古屋市緑区、守山区、名東区の順で若い子育て世代からの流入が多いです。まずは、緑区を見てみますと、地下鉄桜通線が通って以来、若い世代の人…

意外と掛かる時間 不動産を一般の方に購入してもらうのか、業者買取で購入してもらうのかで時間軸が、全然変わります。一般の方ですとまずローンで買われると思うんですよ。ローンの場合、審査するのに提出する書類を集めたり、会社にお…

注意する所、注意する仲介会社 不動産の購入で、一番問題になるのは、中古戸建の購入です。現状のまま購入してくださいと進める物件は、止めといてください。こういう不動産屋と取引しては駄目です。所詮、中古ですから、何処かに不具合…

何処を重要視して購入するのか？ 購入するお客さんは、どの部分に趣をおいて購入するのか？最近の傾向として、昔は日当たりを重視する方が多かったですね。土地や戸建なんかは、とにかく南向きじゃないと駄目みたいな方が多くいましたが…

一般仲介 簡単に言いますと、お客さんと不動産屋が売却価格を決めて、一般的に広く購入者を求めるのが一般仲介で売却すると言います。ここの価格決めが大事になります。相場をかけ離れた売却価格で決めるとネットに載せてもなかなか反響…

諸経費の内訳 土地の場合、基本的には更地渡しになりますので、空き家、古屋、樹木等がある場合は、解体して整地しての引渡しになりますので、解体整地費用が掛かります。また空き家、古屋等の家屋に所有者の残置物（家電製品や衣類、食…

いろんな方への住宅ローン 土地やマンション、戸建てを買うのに、住宅ローンを組む場合が多いと思います。基本的に住宅ローンと名の付く物なので、住宅として住むことが前提とされています。投資とかセカンドハウスとかには利用できませ…

マンション マンションの場合、大手分譲会社の所謂、ブランドマンションが人気です。投資系のマンションは別として、駅近が多く、それも徒歩1分とか3分とになりますので、マンションの価値はまず立地になりますね。面積が小さいマンシ…

戸建て戸建の場合は、価値を図る上での判断材料が多く、一概に一緒くたに価値評価をするのが難しいのですが、家の中の状態にも拠りますが、基本、築年数が古いと価値が下がります。しかし、建築構造によっても違いがあり、木造作り、軽量…

土地の価値 不動産における土地は、担保価値は高いです。マンションよりか未だに、土地神話があります。自営業者の方は、借金をする時は、担保を求められますが、マンションだと担保価値をあまり見てくれません。土地の場合は、道路付け…

査定の仕方 まず査定には、簡易的な机上査定と訪問査定があります。机上査定とは、所謂、情報だけを聞いて査定をします。例えば、名古屋市昭和区〇町1-3、１００㎡で３０坪ぐらいでどのくらいですか？と言う具合に、これだけでどう考…

三つに分かれる地域 名古屋市北区の不動産の相場や価値を知る場合、三つに分かれる。まず第一は、川北地域と川南地域。ここで大きく分かれます。川の北部地域は、所謂浸水地域で今でもハザードマップは良くありません。どちらかと言うと…