マンション

マンションの場合、大手分譲会社の所謂、ブランドマンションが人気です。投資系のマンションは別として、駅近が多く、それも徒歩1分とか3分とになりますので、マンションの価値はまず立地になりますね。面積が小さいマンション60㎡～70㎡、戸建ても同じですが売却する時は、難しいです。価値評価はありません。今はコロナ禍でもありますので3LDKよりも4LDKと、リモート等で1部屋欲しい方が多いので大き目なマンションは、古くても人気が有ります。古くてもと言いますが、所謂、旧耐震（1981年6月以前）マンションは住宅ローン（銀行系）が難しいので、買われる方が限定されます。マンションの場合も価値を図る上で、様々な要素が加わります。大きさ、場所ときましたが、ペットが飼えるのか、駐車場があるのか、管理組合の状況等の問題もあります。また戸建と違って、月々の管理費や修繕積立金の額も住宅ローンとは別に考えないといけないので、重要な要素になります。基本的には、管理がしっかりしているマンションは管理費や修繕費が高い代わりに、価値を保っているので、資産価値がある。管理があまい（自主管理）マンションは、管理費や修繕費は安いけど、資産価値は落ちると。この辺をどう捉えるかによって、その物件の価値を判断していく材料になります。