土地の価値

不動産における土地は、担保価値は高いです。マンションよりか未だに、土地神話があります。自営業者の方は、借金をする時は、担保を求められますが、マンションだと担保価値をあまり見てくれません。土地の場合は、道路付けが一番の問題になります。向き（方角）も大事なのですが、面している道路の幅員と、とにかく間口ですね。平均では２５坪で間口6ｍは欲しいですね。それと場所ですね。名古屋市内では地下鉄沿線です。やはり通勤や通学に便利な場所は、価値が見込めます。土地の形状も様々ありますが、整形地といわれる所謂、3対4の対比の土地です。長方形ですと間口が狭いわりに土地面積が大きくなり、価値は少し下がります。延長敷地は価値は下がりますが、間口次第で十分、需要があります。周りの環境も大事ですね。南の向きに大きな建物があったり、隣近所が空き家やゴミ屋敷、葬祭場やガソリンスタンドも気になる方が多く、価値を見る上では、重要になる事もあります。また、事故物件の土地はかなり評価を下げます。今は情報が直ぐに分かるので、業者買取も難しく、かなりの価値を下げますが、固定資産税等の評価は変わらないので、持ち主には、税金は高いが売却するには評価が低いと言う事になるので、がっかりされます。