収益物件の維持管理

相続不動産のアパート、マンション、駐車場等の収益物件をそのままで維持管理をして欲しいとの話があります。以前は、被相続人の方が自ら維持管理をしてのですが、それをそのまま相続人の方がやられる方は、まず居られないです。賃借人がいる物件は、賃借人の退入居、家賃等の滞納等に対応しなくてはなりません。それらを弊社が代理で維持管理をさせて頂きます。賃借人が退所されると、次の賃借人を見つけなければなりません。今の時代は、ネットの時代で、スーモやアットホーム、ホームズのサイトへ掲載しないとなかなか見つかりません。このような費用も弊社が負担するので、維持管理費用は発生します。駐車場の場合は、車庫証明書を発行して欲しいだの、隣の人の物音がうるさいのでどうにかして欲しいだのと賃借人の要望はつきません。アパート、マンション等は浄化槽やエレベーター等の法定点検もしなければならないし、外壁塗装や大規模修繕の計画も立てなければなりません。そのような事も弊社がすべて請け負います。退去前の敷金等の精算のための、立ち合いや退去後の室内の修繕等も手配して行わなければなりません。管理人さんがいない場合が殆どですので、改めての賃借人を呼ぶには、駐車場や玄関周りの清掃も重要な事になります。