名古屋市千種区の場合

名古屋市千種区での不動産の査定をしました。築7年の中古戸建になります。旦那さんが海外赴任されていて、奥さんもお子さんを連れて、旦那さんの所に行く予定なので、売却するとしたら幾らになるのでしょうかと言うご相談でした。ご近所さんに知られたくないと言う事で、カバンも持たずに訪問させて頂きました。敷地30坪程度で、3階建ての注文住宅でした。駐車場は1階にシャッター付きのガレージになっており、その前に1台止めれるような作りでした。間取りは2LDK+３階はロフト風でした。築年数が浅い為、内装は綺麗に使われていました。

注文住宅の場合

注文住宅は、個人の思い入れがたくさん詰まっているので、個性的で一般的な間取りや仕様では無い事が多く、外観は立派で豪華なのですが、市場に出ると意外と人気がありません。しかし、売主さん的には、注文住宅ですので当然、かなりのお金を使って建てているので、高値を希望します。ですけど、固定資産税を見ると分かりますが、家は１０年経てば価値は注文住宅だろうと変わなくなります。（長期優良住宅は別）価値は、場所と敷地面積と間口で決まります。中古住宅の場合、並列２台駐車が出来て、全面道路が広く、内装がリフォームしなくても良い物件が人気の物件になります。