瑞穂区の対応エリア

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名古屋市瑞穂区の魅力と情報

名古屋市瑞穂区のシンボルマーク

瑞穂区のイニシャル「M」を花びらにアレンジし、中央に区内の名所山崎川の清流を組み合わせ、区の限りない発展・躍進を表したものです。

 

名古屋市瑞穂区役所　〒467-8531　名古屋市瑞穂区瑞穂通3-32　電話番号:052-841-1521

https://www.city.nagoya.jp/mizuho/

名古屋市瑞穂区の学区情報

https://www.city.nagoya.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000051/51559/20210901_08_mizuho.pdf

名古屋市瑞穂区に在住の方の相続した不動産を査定し、売却した事例。

名古屋市瑞穂区に在住の方の相続した不動産を売却したいと言うご相談でした。

1、売却物件の状況

10年ぐらい前に相続した家屋をこの度、売却したいと言う事になり、弊社と一度、取引のある方からのご紹介で、ご相談した頂く事になりました。相続登記も済んでいらっしゃいましたので、売却先を探す事になりました。周辺の取引事例や過去の成約事例を基に、弊社が不動産の査定をして、お客様の希望価格を含めて、売却価格を決めました。

2、媒介契約を結ぶ

本格的な買い手を見つけるために、媒介契約を結びました。また、売却に向けての流れや最終的に、売却金額から諸経費を引いた後の手残り金額を計算して、相続人さん達全てにお知らせして、全員に納得、了承を得ました。

3、売買契約に署名捺印

弊社の不動産の買取価格、他社の買取価格、路線価からくる実勢取引価格等を勘案して、ネット等で広告して、売却先を探し、見つけられました。結局、弊社と提携している分譲業者に決まり、売買契約を結ぶことになりました。昨今はコロナ禍と言う事もあり、売主、買主の別々の契約（持ち回り契約）になりました。買主さんからの手付金として売却価格の5％を売主さんが受取、契約が成立しました。また、建物の解体や測量も必要だった為、測量の委任状に署名捺印をして頂きました。

4、解体業者による建物の解体、土地家屋調査士による確定測量

建物の解体作業と土地家屋調査士の測量を効率よく、並行して行うために、弊社提携の業者に依頼して頂き、進められた結果、通常は契約から決済（引渡し）まで、3ヶ月～5ヶ月掛かる所を、約3カ月未満で終わる事が出来ました。

 

5、決済

土地の測量が終わり、抵当権抹消や名義変更、建物の抹消登記が済んだ後で、決済・引き渡しになりました。相続人さん各個人にそれぞれ均等に振り込まれて、それを見て、司法書士が引き渡しの手続きをして、終わりました。その後で、弊社への仲介手数料、司法書士への登記費用等、測量士や解体業者への諸経費を払って頂きました。

6、弊社に相続した不動産を依頼して頂いた方への特典

相続不動産で、相続人が多数の場合、遠方にいる方への対処が大変です。上記の例でも、東京から茨城、静岡伊豆下田までいました。また、居場所が分からなかった人も居たので、弁護士に依頼した経緯もありました。相続した土地も、遠方の為、売却先を探すのも名古屋の様にはいかないのですが、弊社は全国規模の多数の業者と提携している為に、意外と安易に見つける事が出来ました。また、売却するには、上記のようにいろんな手続きや作業をしなければなりません。その費用も弊社なら提携先と連携して無駄なく進められて、

諸経費も売却金額の中からの支払いが出来て、持ち出しが無いように出来ますので、喜んで頂いております。